29.10.2009
Marcelo Vieytes:
“El progreso no se puede frenar”
 En
el Escobar que se viene uno de los blancos de algunos
sectores son los emprendimientos urbanísticos que se
están instalando en el Distrito. Por ello
Escobar News
dialogó con uno de los corredores inmobiliarios
involucrados en la comercialización de estos
emprendimientos y que además viene trabajando en el
Escobar que Queremos con el fin de hacer escuchar la
posición de ellos.
Verlo en el Escobar que Queremos (EEQQ) causa sorpresa,
tomando en cuenta que en cierta manera representa a los
negocios inmobiliarios
-Vengo trabajando desde la primera jornada que organizó
EEQQ en la que di mi opinión, quizás en ese momento
había una sinergia mucho más importante hacia el cuidado
del entorno ambiental y no mirar los beneficios que los
emprendimientos urbanísticos le traían al Distrito, pero
siempre estuvimos presente.
En
esta etapa, en la que se viene a definir un plan de
ordenamiento urbano para Escobar, creo necesaria la
participación o por lo menos que estemos sentados en la
mesa para exponer nuestras opiniones, no creo que
salgamos más beneficiados en nada más que lo que la
comunidad quiere por que somos un grupo evidentemente
minoritario, pero creo que tenemos que dar nuestra
opinión.
¿Encuentran puntos en común con quienes critican a estos
emprendimientos inmobiliarios?
Creo que hay mucha gente que de alguna manera, cuando
uno expone su punto de vista, se suma a este argumento
por que no dejan de evaluar positivamente las cosas que
terminan dejando un emprendimiento inmobiliario que es
lo que a mi me atañe, pero no solo hay que evaluar solo
los emprendimientos inmobiliarios, hay gente que quiere
traer sus industrias que también lo vemos como algo
positivo, la Cámara de Empresarios, de hecho lo ve como
una cosas positiva.
Específicamente sobre los emprendimientos urbanísticos,
hay gente que los ve como predadores del medioambiente,
como también está el viejo vecino de Escobar que se
pregunta ¿para qué más gente? Es ese mismo vecino que ve
que las calles y otros servicios colapsados y que creer
que con la llegada de más gente no se haría otra cosa
que empeorar esa situación.
-A
todo aquel que está a ultranza defendiendo el
medioambiente, le diría que tenemos que buscar un punto
de encuentro, donde se logre que sigan disfrutando del
medioambiente lo más intacto posible, pero que también
lo hagamos habitable.
Deberían dejar que los emprendimientos inmobiliarios
muestren socio-económicamente cuales son los beneficios
que deja y que en realidad todos los impactos negativos
que produce la obra en sí de un emprendimiento son
reversibles, no son como se piensa irreversibles.
Estos emprendimientos han pasado por la aprobación de
muchos entes regulatorios: Autoridad del Agua,
Ministerio de Infraestructura, tuvieron que presentar
sus estudios de impacto ambiental.
Los emprendimientos han cumplido y así fueron aprobados
todos los requisitos que se les han pedido, que fueron
por demás exigentes tomando en cuenta especialmente el
entorno ambiental.
Ahora, al viejo vecino lo único que le puedo decir es
Escobar cambió y va a seguir cambiando, por que la
presión demográfica va a hacer que se demande cada vez
más lotes, más casas, más edificios, a ese vecino le
digo que también lo padezco y personalmente me estoy
replanteando ciertas cosas.
El
progreso no se puede frenar.
Creo que ese vecino debería asimilar con una mayor
apertura el avenimiento de todo este tipo de inversiones
y aprovechar y contarle cómo lo vivían antes y como lo
viven ahora. Pero el crecimiento no lo van a poder
parar.
Ud. participó junto a EEQQ en la presentación del Master
Plan que el Municipio viene ideando ¿Cuál es su
impresión como corredor inmobiliario, por lo que pudo
ver del plan de ordenamiento urbano?
-Después de las dos últimas reuniones del EEQQ se generó
la reunión con el Municipio donde nos presentaron el
plan que ellos están gestando, en realidad ellos nos
mostraron una matriz de trabajo, que está muy trabajada,
está muy bien armada, con una matriz de sistema de
comunicación, con vías de circulación en distintos
anillos de circulación, o sea, que se nota que hay un
trabajo de urbanismo bien armado, quedan por verse –y
así se mostraron- la participación de la ciudadanía para
ver que quiere en cada uno de los sectores, da la
sensación que ellos están esperando las opiniones de la
gente y de ahí sacar el Plan Maestro.
¿Cómo calificaría el encuentro con el Municipio?
Me
pareció muy positivo, creo que en buena hora se haga
este plan de ordenamiento urbano, de igual modo, es un
trabajo que se va a ver reflejando en el Distrito dentro
de algunos años, parece que han hecho una apuesta que va
más allá de lo que duran sus cargos y eso para mi ya
merece su respeto.
Desde de su rubro se viene exigiendo reglas claras
¿vamos en ese camino?
-Creo que si, creo que si se termina materializando el
plan de ordenamiento urbano y la creación de La Agencia
de Desarrollo Social, de alguna manera vamos a lograr
tener reglas claras, que es lo único que estamos
reclamando, igual que todos los sectores, queremos saber
qué podemos construir, donde lo podemos hacer y no tener
problemas con ningún vecino, ni queremos encontrarnos
con cambios de zonificaciones puntuales que a veces
llama la atención y a la gente no le gusta y tiene toda
la razón. Pero si, vamos en ese camino, vamos en el
camino de tener reglas claras.
¿Cómo beneficia económicamente los emprendimientos
urbanísticos?
-Cito un ejemplo para que se vea un impacto positivo
ambiental y económico: Muchos de los que han comprado no
son de los inversores que dicen que compran por que les
sobra, son gente que no tiene vivienda, son parejas
jóvenes, que compran desde el inicio del emprendimiento,
compran como decimos en nuestro rubro “al costo” lo
compran a una tercera parte de su costo real, de esa
manera se van capitalizando, por que a lo mejor compran
dos lotes y después con la venta de uno de ellos, se
construyen la casa en la otra parcela.
Esa gente, que no tiene vivienda, y que actualmente está
alquilando, en vez de pagar la cuota de un crédito,
pagan la cuota de un lote, hace una inversión
diferencial, ayuda al desarrollo de una zona, ayuda a
que el Municipio de una partida rural, tenga 300, 500 o
1.000 partidas que empiezan a tributar, todo eso genera
recursos para una localidad, no solo para donde va a
estar ubicado el emprendimiento, sino para toda la
comunidad.
Uno de esos emprendimientos es cuestionado por que
supuestamente impactaría negativamente al humedal y
hasta se ha llegado a decir que estaban tapándolo con
tosca.
-Eso no es así, la tosca es uno de los recursos,
obviamente que se debe cambiar la topografía para que
sea habitable, por que no podemos vender zonas
inundadas, no podemos vender en zonas que no sean aptas
para viviendas, y mucho menos sin la dotación de los
servicios, todos estos emprendimientos están dotados de
todos los servicios: cloacas, gas, luz, agua potable,
asfalto y seguridad.
Ver tapar con tosca para hacer un barrio, es muy
relativo, entiendo que hay mucha gente a la que le gusta
lo autóctono, lo original, yo no creo que eso se vaya a
acabar, por que se conservan sectores absolutamente
vírgenes, no quiero abrir una polémica con esto de la
tosca, las entiendo como opiniones, las respeto, como
todos debemos respetar la seguridad jurídica para que se
genere más trabajo.
En torno a los emprendimientos urbanísticos ¿se ha hecho
una especie de cacería de brujas?
-No sé si es tan así, en realidad, las cacerías de
brujas se generan en la medida que mantengamos posturas
extremas, si buscamos un punto de equilibrio para que
las inversiones lleguen con reglas claras y dejar los
espacios verdes que se necesitan para reservar lo
autóctono del lugar, creo que si las dos puntas de este
tema saben consensuar o negociar, aceptando el rol que a
cada uno le toca, creo que se acaban las cacerías de
brujas.
Es
indudable que a Escobar le llegó su momento en materia
inmobiliaria y creo que la actitud que tome la gente y
el Municipio frente a las inversiones que se vienen va a
definir como crezca en el futuro el Partido.
Fuente: Escobar News
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