NEGOCIO FASHION
Polémica por una
concesión al
barrio cerrado
La Barra Village
Miércoles, 17 de
noviembre de
2010
Cada vez que un
expediente que
está vinculado
con un barrio
privado llega al
Concejo
Deliberante,
surgen de
inmediato las
polémicas, y la
presentación del
expediente N°
135.139/10 no
fue
la excepción.
En dicho
expediente, el
coqueto barrio
privado La Barra Village,
emplazado sobre
una superficie
de 17 hectáreas
y que cuenta con
más de cincuenta
viviendas, en
Ingeniero
Maschwitz,
solicita la
concesión de una
parcela de
dominio público
para desarrollar
actividades de
recreación y
deportivas para
sus residentes.
La fracción de
tierra,
identificada
catastralmente
como Cir. XII,
Sección Rural,
parcela 3392G,
de 2.408 metros
cuadrados, había
sido cedido por
el
emprendimiento
al momento de su
creación,
cumpliendo de
ese modo con lo
normado en el
artículo 56 del
Decreto Ley
8912/77 que
establece que
“Al crear o
ampliar núcleos
urbanos, áreas y
zonas, los
propietarios de
los predios
involucrados
deberán ceder
gratuitamente al
Estado
provincial las
superficies
destinadas a
espacios
circulatorios,
verdes, libres y
públicos y a
reservas para la
localización de
equipamiento
comunitario de
uso público”.
Todos los
emprendimiento,
al cumplir con
esta normativa,
buscan que la
cesión de
tierras no
afecte su
desarrollo. Pero
en el caso del
Barra Village no
fue así. La
parcela 3392G
está ubicada
(como se pude
observar en la
fotografía) en
la entrada del
emprendimiento,
como si se
tratara de una
estaca clavada
en el corazón de
ese barrio. Un
detalle no menor
que se le escapó
al Departamento
Ejecutivo
gobernado por el
entonces
Intendente de
Escobar, Luis
Abelardo Patti,
al convalidar
esta cesión de
tierras.
Si bien la
parcela
pertenece al
erario público y
el Municipio
podría cortar
los alambrados
para darle el
uso que pudiera
entender de
utilidad
pública, su
superficie viene
siendo mantenida
como si se
tratara de un
terreno privado,
y si bien no
tiene mejora
alguna, el
barrio intenta,
mediante el pago
de un mínimo
canon, darle una
utilidad para
sus residentes
que abonan
mensualmente, en
concepto de
expensas,
aproximadamente
$700.-
La valuación
fiscal de la
fracción, que
intenta
concesionar por
tan solo $1084.-
mensuales (un
poco más de lo
que abona un
residente en
concepto de
expensas por su
propiedad) y por
el término de
cinco años, es
de $130.032
–según la
tasación del año
2009- sin
embargo, el
costo de un
terreno en las
periferias de
este barrio
privado de
aproximadamente
700 metros
cuadrados ronda
los u$s 45.000.-
La normativa
para la
concesión de
bienes públicos,
reglamentada por
el Decreto Ley
9533 (Régimen de
los inmuebles
del dominio
municipal y
provincial) en
su artículo 28
establece que
“término de la
tenencia no
podrá exceder de
cinco (5) años”
y que “El canon
anual a cuyo
pago estará
obligado el
tenedor se
fijará en el
acto
administrativo
respectivo y no
podrá ser
inferior al diez
(10) por ciento
de la valuación
fiscal vigente
en cada uno de
los años de
concesión”. Por
lo que el
emprendimiento
inmobiliario, en
principio,
estaría
cumpliendo con la
ley.
Pero a pesar de
ello, la
polémica se
encendió sobre
el canon que
estaría
dispuesto a
abonar el barrio
privado, ya que
de la
interpretación
del artículo 28
del Decreto Ley
9533, surge
claramente que
se trata de un
mínimo y no de
un techo del
valor que
debería pagar
efectivamente el
emprendimiento,
lo que habilita
al Departamento
Ejecutivo
Comunal a exigir
un mayor canon
por estas
tierras que si
bien les
pertenecen,
están en poder
de La Barra Village.
Algunas fuentes
consultadas por
Escobar News y
que prefirieron
mantenerse en el
anonimato,
indicaron que el
exclusivo barrio
privado
residiría el
actual
Secretario de
Obras Públicas
de la
Municipalidad de
Escobar, Rubén
cabrera, lo que
justificaría -de
algún modo- el
impecable
informe obrante
a fs. 80 del
expediente
135.139/10
firmado por el
Subsecretario de
Planificación de
la Municipalidad
de Escobar,
Nemesio Manuel
Tissera, quien en
pocas líneas
consideró “como
viable el
requerimiento
formulado por el
Consejo de la
Administración
del Barrio
Cerrado La Barra Village”.
Según pudo
averiguar
Escobar News, el
ingreso de este
expediente
generó un alto
grado de
malestar,
incluso en la
bancada
oficialista, por
lo que se
decidió
mantenerlo en
comisión.
El concejal Luis
Balbi,
consultado por
este medio se
manifestó
contrario a la
aprobación de
esta concesión
"que un barrio
cerrado como el
Barra Village,
pague lo mismo
que abonaría por
una casita en
cualquier barrio
de Escobar,
me parece una
locura. Pero
antes que se
avance con este
expediente, me
gustaría saber
si La Barra
Village está
pagando el canon
por usufructuar
este espacio
público. En el
caso en que no
este pagando
este canon, el
emprendimiento
debería
regularizar su
situación"
sentenció el
edil.
Fuente:
Escobar News
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